Ввод в эксплуатацию дома в Крыму, законодательство.

Создана 12 мая 2019 15:21
Просмотров: 559
Ввод в эксплуатацию дома в Крыму, законодательство.
Постановление Госсовета Республики Крым № 386-1/14 от 24.12.2014 «О внесении изменений в Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Госсовета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14»
Орган, принявший закон: Государственный Совет Республики Крым
Действующая редакция: 24.12.2014
 
Ввод в эксплуатацию дома  осуществляется Государственной архитектурно строительной инспекцией Крыма и ее территориальными органами в соответствии с Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года № 2039-6/14  по результатам технического обследования его строительных конструкций и инженерных сетей и при наличии документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором размещенный объект, путем регистрации, которая подается заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.  
 
Ввод в эксплуатацию подразумевает ряд действий, направленных на получение необходимой документации. Для этого, заказчик или его доверенное лицо подает лично или направляет заказное письмо с описанием вложения в Инспекцию по местонахождению дома, заявление о принятии в эксплуатацию дома, и к нему прикладываются: 
 
 — два экземпляра заполненной декларации (для домов I — III категории сложности) или акта готовности объекта к эксплуатации (для домов IV и V категории сложности);
 
— отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей дома с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации;
 
— засвидетельствованные в установленном порядке копии:
 
— документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен дом;
 
— технический план объекта недвижимости
 
 
 
ПОРЯДОК принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов...
 
Приложение к Постановлению Государственного Совета Республики Крым от 24 декабря 2014 года № 386-1/14
 
Утверждено Постановлением Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2039-6/141.
 
Настоящий Порядок определяет процедуру принятия в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства (далее – объекты) на территории Республики Крым.
 
2. Принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к I–III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым (далее – Служба) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее – декларация).
 
3. Принятие в эксплуатацию объектов, относящихся к IV и V категориям сложности, осуществляется на основании поданного заказчиком акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи Службой сертификата.
 
4. В случае принятия объекта в эксплуатацию в I или IV квартале сроки выполнения отдельных видов работ по отделке фасадов и благоустройству прилегающей территории могут быть перенесены в связи с неблагоприятными погодными условиями.
 
Перечень таких работ и сроки их выполнения определяются заказчиком, о чем делается соответствующая запись в декларации или в акте готовности объекта к эксплуатации.
 
5. Если проектной документацией определен пусковой комплекс (очередь), он может быть принят в эксплуатацию отдельно от объекта. При этом пусковой комплекс (очередь) должен соответствовать требованиям по его безопасной эксплуатации в соответствии с функциональным назначением объекта.
 
В случае необходимости до принятия объекта в эксплуатацию заказчик вправе  вносить  согласованные  с  автором  проекта  строительства   изменения в составы пусковых комплексов (очередей). При этом из состава пускового комплекса не должны исключаться здания и сооружения санитарно-бытового назначения, а также те, которые предназначены для создания безопасных условий жизнедеятельности.
 
6. Жилые дома, построенные за средства юридических и физических лиц, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения внутренних отделочных работ  в  квартирах  и  встроенно-пристроенных  помещениях,  не   влияющих на безопасность   эксплуатации    домов,    если    это    обусловлено  договором о строительстве, при условии соответствия их санитарным,  противопожарным и техническим нормам.
 
Перечень внутренних отделочных работ, без выполнения которых возможно принятие в эксплуатацию жилых домов, определяется Службой.
 
Жилые дома, в которых есть построенные за средства республиканского и местных бюджетов квартиры, предназначенные, в частности, для социально незащищенных слоев населения (инвалидов, участников Великой Отечественной войны, многодетных семей, граждан, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, и т. д.), принимаются в эксплуатацию при условии выполнения в таких квартирах внутренних отделочных работ в объеме, предусмотренном утвержденным проектом.
 
7. На объекте должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией  в   соответствии   со   строительными   нормами,   стандартами и правилами работы, а также смонтировано и испытано оборудование.
 
На объекте производственного назначения, на котором установлено технологическое оборудование, должны быть проведены пусконаладочные работы согласно технологическим требованиям, предусмотренным проектом строительства, созданы безопасные условия для работы производственного персонала и пребывания людей в соответствии с требованиями нормативно- правовых актов  по  охране  труда  и  промышленной  безопасности,  пожарной и техногенной безопасности, экологических и санитарных норм.
 
8. В случае, если на объект, построенный без разрешительных документов, решением суда признано право собственности, принятие в эксплуатацию такого объекта осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
 
9. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации или выдачи сертификата.
 
10. Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещается.
 
11. Зарегистрированная декларация или выданный сертификат являются основанием    для     заключения     договоров     о     поставках     на   принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов – воды,   газа,   тепла,   электроэнергии,   включения   данных   о   таком   объекте в статистическую отчетность и оформления права собственности на него.
 
Подключение объекта, принятого в эксплуатацию, к инженерным сетям осуществляется в течение десяти дней со дня соответствующего обращения заказчика к лицам, которые являются владельцами соответствующих элементов инженерной инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.
 
12. Заказчик обязан  в  течение семи  календарных дней  со дня   принятия в эксплуатацию объекта:
 
подать копию декларации или сертификата органу местного самоуправления по местонахождению объекта;
 
проинформировать органы в сфере пожарной и техногенной безопасности о принятии объекта в эксплуатацию.
 
13. В случае потери или повреждения зарегистрированной Службой декларации или выданного Службой сертификата дубликат зарегистрированной декларации   или   дубликат   сертификата   выдается   Службой    безвозмездно в течение десяти рабочих дней после поступления от заказчика соответствующего заявления с подтверждением размещения им в средствах массовой информации сообщения о потере или предоставления поврежденных декларации или сертификата.
 
14. Сведения о зарегистрированных декларациях и выданных сертификатах вносятся Службой в Единый реестр зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных  работ, выданных разрешений на    выполнение     строительных     работ,     зарегистрированных   деклараций о готовности  объекта   к   эксплуатации   и   выданных   сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов (далее – Единый реестр).
 
15. Заказчик    либо     его     уполномоченный     представитель    подает в многофункциональный         центр         предоставления         государственных и муниципальных услуг (далее – многофункциональный центр) в соответствии с  соглашением   о   взаимодействии   между   многофункциональным  центром и Службой или направляет заказным письмом с описью вложения в Службу два экземпляра декларации по форме согласно Приложению 1.
 
Поданная   заказчиком    в    многофункциональный    центр    декларация не позднее следующего рабочего дня передается в Службу.
 
В  течение   десяти   рабочих   дней,   следующих   за   датой   поступления в Службу  декларации,   Служба   проверяет   полноту   указанных   заказчиком в декларации   данных,   достаточных   для   внесения   их   в   единый    реестр, и регистрирует декларацию.
 
Один экземпляр зарегистрированной декларации возвращается заказчику, второй – остается в Службе.
 
16. Заказчик  отвечает  за  полноту  и  достоверность  данных,   указанных в поданной им декларации, в соответствии с законом.
 
17. В случае если декларация подана или заполнена с нарушением настоящего Порядка, в срок, предусмотренный для регистрации, Служба возвращает  такую  декларацию  заказчику  на  доработку  для  приведения    ее в соответствие с требованиями настоящего Порядка.
 
После устранения недостатков, послуживших основанием для возврата декларации  на  доработку,  заказчик  вправе  повторно  направить  декларацию в соответствии с настоящим Порядком.
 
18. Выдача сертификатов на объекты, относящиеся к IV и V категориям сложности, осуществляется Службой на основании разрешений на выполнение строительных работ, полученных заказчиками в Республике Крым.
 
19. Для получения сертификата заказчик либо его уполномоченный представитель подает в многофункциональный центр или направляет заказным письмом с описью вложения в Службу заявление о принятии в эксплуатацию объекта и выдаче сертификата (далее – заявление) по форме согласно Приложению 2, к которому прилагается акт готовности объекта к эксплуатации по форме согласно Приложению 3.
 
Поданные   заказчиком    в    многофункциональный    центр    документы не позднее следующего рабочего дня передаются в Службу.
 
20. После поступления в Службу документов Служба проводит   проверку с целью определения соответствия объекта утвержденной проектной документации и готовности его к эксплуатации.
 
Проведение проверки на объекте начинается не позднее чем на третий рабочий день после регистрации заявления и не может продолжаться более четырех рабочих дней.
 
При проведении проверки Служба вправе отбирать образцы продукции, назначать экспертизу, получать проектную и исполнительную документацию, определенные строительными нормами, стандартами и правилами, другие документы, материалы, сведения, справки и объяснения по вопросам, которые возникают в процессе проверки, привлекать в случае необходимости учреждения, организации, республиканские органы.
 
21. В течение десяти рабочих дней, следующих от даты регистрации Службой заявления, по результатам проведенной проверки Служба выдает заказчику сертификат по форме согласно Приложению 4 или отказывает в его выдаче по форме согласно Приложению 5.
 
22. Основанием для отказа в выдаче сертификата являются: 
 
непредставление документов, необходимых для принятия решения o выдаче сертификата; 
выявление недостоверных сведений в представленных документах; несоответствиеобъектапроектной документации и требованиям строительных норм, стандартов и правил.
При наличии оснований для отказа в выдаче сертификата Служба направляет заказчику в срок, не превышающий десять рабочих дней, следующих   за   датой   регистрации   Службой   заявления   заказчика,     отказ с указанием причин по форме согласно Приложению 5.
 
После устранения причин, послуживших основанием для отказа в выдаче сертификата, заказчик вправе повторно направить документы для выдачи сертификата в соответствии с настоящим Порядком.
 
Отказ в выдаче сертификата может быть обжалован заказчиком в судебном порядке.
 
23. В случае выявления указанных заказчиком в декларации недостоверных данных Служба вправе уведомить об этом заказчика в течение одного рабочего дня со дня такого обнаружения для их устранения.
 
В случае самостоятельного выявления технической ошибки (описки, печатной, грамматической, арифметической ошибки) в зарегистрированной декларации или получения сведений о выявлении недостоверных данных заказчик (либо его полномочный представитель) обязан в течение трех рабочих дней со дня обнаружения предоставить достоверные данные относительно информации, которая требует изменений, для внесения их Службой в Единый реестр путем подачи лично или отправки заказным письмом с  описью вложения заявления по форме согласно Приложению 6, экземпляр декларации, в которой обнаружены техническая ошибка или недостоверные данные, и два экземпляра декларации, в которой учтены изменения, по форме согласно Приложению 1.
 
Служба осуществляет регистрацию декларации, в которой учтены изменения, в соответствии с настоящим Порядком.
 
Сведения о внесении данных, указанных в декларации, в которой обнаружены техническая ошибка или недостоверные данные, подлежат исключению из Единого реестра.
 
На декларации, в которой обнаружены технические ошибки, в верхнем левом   углу  проставляется   отметка   "В   связи   с   изменениями, внесенными декларацией  от  20 г. №,   эта   декларация   утратила силу" с указанием даты, подписи должностного лица, которая скрепляется печатью.
 
24. В случае  выявления  недостоверных  данных,  указанных  заказчиком в зарегистрированной декларации, Служба вправе отменить регистрацию такой декларации.
 
Служба отменяет регистрацию декларации, в которой выявлены указанные заказчиком недостоверные данные, путем издания соответствующего   приказа и исключает запись о регистрации из единого реестра в течение пяти рабочих дней со дня выявления факта предоставления недостоверных данных, указанных в декларации.
 
Служба  отменяет  регистрацию  декларации   также   по   решению  суда об отмене регистрации декларации, вступившего в законную силу.
 
Об   отмене  регистрации  декларации  заказчик  письменно   уведомляется в течение трех рабочих дней со дня отмены.
 
После устранения причин, явившихся основанием для отмены регистрации декларации,  заказчик   вправе   повторно   подать   исправленную  декларацию в соответствии с требованиями, установленными настоящим Порядком.
 
25. Регистрацию деклараций и выдачу сертификатов Служба осуществляет на безоплатной основе.
 
 
 
Читайте далее по этой теме:
 
Порядок получения разрешения на строительство в Крыму
 
Самострой в Крыму . Чем грозит строительство домов без разрешения/декларации
 
 
 
Порядок получения разрешения, декларации и согласования уведомления на строительство дома в Крыму в 2019 году
Постановление Государственного Совета Республики Крым 11 апреля 2014 года № 2040-6/14 "ПОРЯДОК выполнения строительных работ"
Орган, принявший закон: Государственный Совет Республики Крым
Действующая редакция: 24.12.2014
 
 
Дачную амнистию в Крыму продлили до 1 января 2020 года
 
 
Выполнение любых строительных работ в Крыму, включая реконструкцию, расширение, реставрацию и капитальный ремонт самых разных сооружений, категорически запрещается производить без специального разрешения.  
 
Такой принцип действует в соответствии с  Порядком выполнения строительных работ (утвержден постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24.12.2014 г. № 387-1/14), п.2 главы 1 которого гласит: 
 
Строительные работы на объектах могут выполняться заказчиком после
 
получения документа, удостоверяющего право собственности или пользования
 
земельным участком:
 
1) при регистрации декларации о начале выполнения строительных работ –
 
по объектам, относящимся к I–III категории сложности (не выше 3-х этажей, не больше 300 кв.м)
 
 
С 4 августа 2018г. в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса для строительства частных жилых домов не выше 20м, не больше 3-х этажей  достаточно зарегистрированного в местных органах власти уведомления о начале строительных работ Подробно>>> Однако, в Крыму  продолжит  действие вышеуказанный Порядок выполнения строительных работ  до конца 2020 года в связи с тем, что до этого срока в Крыму продлен переходной период, когда могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
 NB  В Ялте, как в особой архитектурно-планировочной зоне, строительство может быть осуществлено только с согласия главы Крыма>>>
 
 
2) при выдаче разрешения на выполнение строительных работ –
 
по объектам, относящимся к IV и V категориям сложности
 
Разрешение на строительство/регистрацию декларации  оформляет Служба государственного строительного надзора Республики Крым (СГСН)
 
Таким образом приступить к строительству можно лишь после получения разрешения/регистрации декларации/регистрации уведомлений на строительство (реконструкцию), в противном случае  строение может быть признанно самовольным строением по суду и снесено за ваш счёт или за счёт органов власти с последующим взысканием с вас расходов. Существует путь признания права собственности на самострой через суд, однако дать 100 % гарантии, что данный объект будет «узаконен» невозможно.
 
Градостроительным кодексом РФ установлены два порядка получения разрешения на строительство:
 
 1. Упрощенный порядок (ч. 3 ст.48 ГрК РФ)
 
Строительство или реконструкцию объекта, который имеет следующие признаки:
 
    дом должен быть отдельно стоящий;
    этажей не более, чем 3;
    предназначен для проживания одной семьи; 
В соответствии с ч. 3 ст.48 ГрК РФ для данного дома не требуется подготовка проектной документации, однако требуется наличие градостроительного плана земельного участка.
 
В Крыму для строительства такого дома, если он относится к категории I-III категории сложности, то есть площадь дома не больше 300м и не выше трех этажей, требуется  зарегистрированная в СГСН декларация о начале выполнения строительных работ  (см. часть 2 гл. 1 Порядка выполнения строительных работ )
 
Данный документ заполняется на основании правоустанавливающих документов, проектной документации, а так же информации о лицах участвующих в строительстве объекта. (приложение 1 к Порядку ведения строительных работ)
 
 
 
РЕГИСТРАЦИЯ ДЕКЛАРАЦИИ на строительство дома в Крыму...
 
Перечень документов, подаваемых на регистрацию декларации в службу Государственного строительного надзора Республики Крым (см. форму Декларации по ссылке):
 
Правоустанавливающие документы на земельный участок (Госакт, св-во на право собственности)
Градостроительный план или Градостроительные условия и ограничения на участок строительства/реконструкции.
Проектная документация в составе, достаточном для принятия решения о регистрации:
Пояснительная записка
Генеральный план участка
Архитектурные решения (перечень разделов документации варьируется в зависимости от конкретного объекта)
Положительное заключение экспертизы проектной документации (в случае ее необходимости: по крымскому законодательству  - см. Порядок выполнения строительных работ  гл.1 часть 4 - экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2 не проводится.)
Согласование заказчиком проектной документации
Документы лиц, ответственных за производство работ, а так же авторский и технический надзор
 
 
 Т.е. во всех регионах кроме Крыма, если вы решили построить дом не выше 3-х этажей для своей семьи, то вам не обязательно подготавливать проектную документацию, вы можете сделать это только по собственной инициативе. В Крыму же наличие проектной документации на жилой дом обязательно!
 
Выдача разрешения на строительство/деклараций в Крыму жилого дома на начало выполнения строительных работ и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдаются безоплатно. Срок регистрации декларации на строительство — 10 дней.
 
В случае отказа в регистрации декларации вам обязаны выдать письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суде. 
 
 
 
2.Общий порядок (с проектом).
 
 Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в общем порядке:
 
 правоустанавливающие документы на земельный участок;
 градостроительный план земельного участка;
 материалы, содержащиеся в проектной документации:
а) пояснительная записка:: 
 
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
 
 в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
 
 г) схемы, отображающие архитектурные решения;
 
 д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
 
 е) проект организации строительства объекта капитального строительства;
 
 ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
 
положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства если такая проектная документация подлежит экспертизе 
 разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства,реконструкции(в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии состатьей 40 Кодекса)
согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта
 
 
 Для строительства или реконструкции объектов капитального строительства в Крыму, относящихся к IV и V категориям сложности, оформляется разрешение на выполнение строительных работ. Данный документ выдается Службой государственного строительного надзора Республики Крым на основании заявления (приложение 3 к Порядку ведения строительных работ), в котором указывается информация о проектной документации, ее экспертизе, а так же информация о лицах участвующих в строительстве.
 
 
Перечень документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на выполнение строительных работ в Крыму:
 
Проектная документация
Положительное заключение экспертизы проектной документации (по крымскому законодательству  - см. ПОРЯДОК выполнения строительных работ  гл.1 часть 4 -  экспертиза проектной документации объектов индивидуального жилищного строительства высотой не более трех этажей, хозяйственных зданий и сооружений для их обслуживания, нежилых объектов высотой не более двух этажей и общей площадью не более 1500 м2, не проводится.)
Приказ заказчика об утверждении проектной документации
Копии документов о назначении лиц ответственных за авторский и технический надзор, а так же за выполнение строительных работ
Копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке
Копия документа на право собственности или пользования земельным участком
Копии документов, удостоверяющих право собственности на объект, или письменное согласие владельца на проведение строительных работ(в случае реконструкции или капитального ремонта)
Копия документа, удостоверяющего право на производство строительных работ, заверенная в установленном порядке
 
 
Сроки...
 
Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.
 
 В случае отказа в выдаче разрешения на строительство, действия или бездействие уполномоченного органа, могут быть оспорены Вами в судебном порядке.
 
 Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома составляет 10 лет.
 
 
Градостроительный план...
 
 Градостроительный план — это вид документации по планировке территорий, который необходим для получения разрешения на строительство объекта.
 
Градостроительный план земельного участка (далее ГПЗУ) можно получить в комитете по архитектуре и градостроительству. Для получения ГПЗУ вам необходимо представить следующие документы:
 
• заявление на оказание государственной услуги;
 
• нотариально заверенные копии документов на земельный участок;
 
• кадастровая выписка о земельном участке как на бумажном носителе, так и на электронном носителе;
 
• нотариально заверенные копии кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или нотариально заверенные выписки из технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка (в случае наличия таковых);
 
• нотариально заверенные копии свидетельств о государственной регистрации прав на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке, либо иные акты о правах на недвижимое имущество, выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122–ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в случае наличия таковых);
 
• технические условия на подключение к сетям общей коммуникации;
 
• копия документа, устанавливающего личность заявителя (обязательно предоставление подлинника), для представителя — нотариальная копия доверенности, копия документа, устанавливающего личность представителя.
 
 
 
Вместе со всеми вышеперечисленными документами также необходимо представить схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, которую составляете сами либо с помощью организации, оказывающей соответствующие услуги, для последующего ее утверждения.
 
 
 
О стоимости услуги по выдаче ГПЗУ необходимо узнать в соответствующей организации. Срок подготовки ГПЗУ — не более 30 дней.
 
По закону РФ градостроительный план  готовится районным (городским) отделом по архитектуре бесплатно, в течение 30 дней. Выдается Градплан на основании заявления физического или юридического лица и утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.
 
После получения ГПЗУ и утверждения схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, подается комплект документов в соответствующий орган для получения разрешения на строительство.
 
 
 
Ввод построенного объекта в эксплуатацию...
 
После завершения строительства постройку необходимо зарегистрировать.
 
 В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, который подтвердит строительство в полном объеме и в соответствии с разрешением на строительство и градостроительным планом земельного участка, а также и проектной документации,является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
 
 Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов.
 
 
На основании акта ввода объекта в эксплуатацию орган местного самоуправления   присваивает ему почтовый адрес.
 
 
Дачная амнистия...
 
 Для оформления прав на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра  по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо иметь правоустанавливающий документ на земельный участок.
 
 Российский законодатель допускает осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если:
 
 указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного объединения, с указанием, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства не требуется в соответствии с законодательством РФ выдачи разрешения на строительство, если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, либо представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. 
 
 
В соответствии с  ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
 
 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
 
 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
 
 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
 
 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
 
 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
 
 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
 
 
 Однако этот порядок на Крым не распространяется.
 
Согласно законодательства Республики Крым единственным основанием  для государственной регистрации права собственности физического лица по "дачной амнистии"  на объект недвижимого имущества, строительство/реконструкция которого в соответствии с законодательством РФ не требует выдачи разрешения на строительство, а также на индивидуальный жилой дом (с количеством этажей не более трех, включая мансардный, площадью не более 300 кв. м), возведенный (возводимый) на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "для ИЖС", "для ведения ЛПХ", "объекты гаражного назначения", "ведение садоводства", "ведение дачного хозяйства", является правоустанавливающий документ на земельный участок, в границах которого указанный объект расположен.
 
 

Комментарии

Список комментариев пуст

Оставьте свой комментарий