Что такое технический надзор в строительстве. Функции технического надзора в строительстве.

Создана 03 сентября 2018 23:11
Просмотров: 4897
Что такое технический надзор в строительстве. Функции технического надзора в строительстве.
Что представляет собой технический надзор в строительстве? Речь идет о комплексе экспертно-проверочных мероприятий. Его цель – обеспечить точное соблюдение условий проекта. В частности, это относится к срокам, стоимости, объемам и качеству, согласно которым должна быть проведена работа. Технический надзор в строительстве проводится также и в отношении используемых материалов.
 
Финансовые проверочные мероприятия:
 
Речь в этом случае идет о совокупности корректирующих и контролирующих методов. Выполнение оценки осуществляется на протяжении всего строительного процесса. В данном случае основная цель – свести к минимуму возможные риски. Также осуществляется контроль использования средств инвесторов.
 
 
 
Особенности экспертных проверочных мероприятий:
 
Технический надзор в строительстве (СНиП устанавливает необходимые требования) является неотъемлемой частью процесса возведения или реконструкции сооружений.
 
Экспертно-оценочные мероприятия начинаются от этапа разработки проекта и заканчиваются окончательной сдачей объекта.
 
Обязанности технического надзора в строительстве.
 
К задачам мероприятий можно отнести обеспечение следующего:
 
  • Высокого качества строительных работ.
  • Выполнения проекта в соответствии с заданными объемами и сроками.
  • Применения строительных материалов, которые были запланированы изначально.
  • Выполнения проекта с исключением превышения стоимости рабочего процесса.

 

Главные проблемы.

 

 
 
Как было выше сказано, регламентирует технический надзор в строительстве СНиП. При помощи оценочных мероприятий можно избежать следующего:
 
  • Необоснованного увеличения затрат на процесс реализации проекта, если это относится к неправильному составлению сметы подрядчиком. В большинстве случаев данная сумма существенно превышает реальную стоимость работы – до 50 %.

 

  • Некорректного ведения полной техдокументации. Это существенно затрудняет процесс поиска нарушений технологий во время возведения либо реконструкции. То же самое относится к сознательным отступлениям от норм СНиП и проекта со стороны подрядчика. При последующей эксплуатации сооружения это может создать трудности для аварийных техслужб.

 

  • Снижения рентабельности проекта. Оно может быть вызвано несоблюдением сроков проведения работ. Нарушения прочностных параметров конструкций. Также это относится к ухудшению экологической ситуации, если подрядчик использовал некачественные строительные материалы, которые изначально не были указаны в проекте. Неравномерной осадки здания, деформации, появления трещин и обрушения сооружения, если это произошло в результате несоблюдения требований и нормативов технологии возведения либо реконструкции.
 
Область применения.
 
Функции технического надзора в строительстве распространяются на различные категории зданий. Обобщенно можно определить следующие типы:
  • Гостиничные центры.
  • Жилые комплексы.
  • Бизнес-центры.
  • Жилые здания.
  • Торгово-развлекательные центры.
  • Промышленные сооружения и здания.

 

Дополнительная область применения.

Технический надзор в строительстве распространяется на сооружения и здания, которые расположены на подземном уровне. Прежде всего это касается ремонта, реконструкции и возведения. К таким объектам можно отнести следующие:

  • Подземные помещения.
  • Цокольные этажи.
  • Подвалы.
  • Туннели.
  • Шахты и прочие.
 
 
Специалисты.
 
 
За осуществление технического надзора в строительстве отвечает особая группа. Она назначается в соответствии с требованиями к проекту. В группу входят специалисты различных профилей, среди них:
 
  • Инженер-проектировщик.
  • Специалист по составлению сметной документации и ее анализу.
  • Инженер систем кондиционирования и вентиляции.
  • Специалист сантехнической сферы.
  • Инженер электрических сетей.
  • Специалист по общестроительным работам.

 

Задачи специалистов.

Инженер технического надзора в строительстве должен выполнять следующее:

  • Контролировать соблюдение замечаний и требований заказчика.
  • Способствовать своевременному устранению недоделок и дефектов.
  • Защищать интересы заказчика в ходе ведения переговоров с подрядной организацией.
  • Проводить промежуточную приемку этапов выполненных работ.
  • Контролировать правильность ведения исполнительной документации.
  • В частности, это относится к следующим журналам: общему, арматурных работ, нормативов сварки, исполнительных схем, актов и так далее.
  • Участвовать в проверках поступающего инженерного оснащения. Также требуется выполнение приемки и оценки качества установки в соответствии с проектной документацией.
  • Контролировать внесение каких-либо необоснованных изменений, которые могут увеличить стоимость процесса возведения либо реконструкции.
 
 
  • Наблюдать за соблюдением рекомендаций и технологий фирм, которые производят оборудования и материалы, подрядной организацией.
  • Участвовать в оформлении документации на временное прекращение строительного процесса или его консервацию.
  • Контролировать исполнение требований, предписаний и указаний строительно-монтажными организациями.
  • Соблюдать правильность ведения первичной документации.
  • Контролировать соответствие сметной отчетности строительным нормативам.
  • Проводить промежуточную приемку конструкций сооружений с участием представителей генподрядной фирмы по мере готовности выполняемых работ.
  • Контролировать своевременное устранение обнаруженных дефектов, осуществление геодезических исследований в ходе строительного процесса, освидетельствование и оценку вместе с сотрудниками строительно-монтажных организаций.
  • Проверять наличие актов, которые могут удостоверить качество используемых материалов, изделий и конструкций. В частности, это относится к результатам лабораторных испытаний, сертификатам, паспортам и так далее.
 
 
  • Контролировать соответствие стоимости процесса строительства среднерыночным расценкам.
  • Осуществлять входной контроль используемых материалов.
  • Проверять качество выполняемых работ.
  • Наблюдать за соблюдением требований нормативно-правовых актов и сроков.
  • Принимать участие в оформлении проектной документации.
  • Вносить свой вклад в разработку графиков производства ремонта.
  • Контролировать осуществление проектных решений.

 

Особенности документации.

В процессе проведения оценочных мероприятий специалисты заполняют "Журнал технадзора". Его ведение является непременным условием деятельности соответствующего специалиста. Данный журнал представляет собой важнейший документ, касающийся ремонта и строительства квартиры. Все замечания и требования вносятся в него представителем группы. Журнал представляет собой определенную форму отчетности перед заказчиком. С помощью нее ошибки могут быть выявлены на любом этапе строительства. Как правило, они допускаются в процессе проведения ремонтных работ.

Взаимодействие заказчика и оценщика.

 
Функции специалиста по техническому надзору могут существенно расширяться. Это осуществляется по желанию заказчика. Прежде всего, подразумевается экономическое сопровождение ремонта. Речь идет об оптимизации и анализе представленных строительных смет. Немаловажная составляющая успешного ремонта – правильность составления последних. Подобные взаимоотношения сторон четко прописаны в законе, также регламентирующем технический надзор в строительстве (ТКП). В соответствии с этим подрядчик обязуется предоставить заказчику необходимую информацию еще до заключения договора. Это относится к предлагаемым работам, их особенностям и видам, а также стоимости и форме оплаты. Также подрядчик в обязательном порядке должен сообщить заказчику (по его просьбе) другие сведения, которые относятся к договору, если они имеют значение по характеру работы.
 
 
Современные реалии.
 
На практике очень часто наблюдается следующая ситуация: изначально заявленная стоимость ремонта существенно отличается от конечной суммы, с которой вынужден расстаться заказчик по завершении работ. Как правило, перерасход материалов и непредвиденные затраты указываются в качестве основных причин несоответствий. Специалист по технадзору обязан участвовать в составлении сметы. При этом еще до начала ремонта должна быть рассчитана окончательная стоимость работ. То же самое относится к контролю соответствия используемых материалов, которые обязательно отражаются в плане заранее. Также специалист должен строго следить за графиком выполняемых работ. Данная функция является очень важной. В сущности, она является единственной гарантией того, что строительный процесс закончится в соответствии с запланированным сроком. В настоящее время в перепланировку, обустройство и ремонт квартиры приходится вкладывать значительные средства. По этой причине дополнительных проблем в виде ошибок при составлении проектной документации или сметы, недобросовестности строительной организации и конфликтов с соседями не хочется никому. На практике средства, которые затрачиваются на технический надзор в строительстве, оправдывают себя в полной мере. Таким образом, владелец квартиры защищен от лишних рисков. Когда проект будет закончен, специалист участвует в сдаче завершенного объекта. Очень часто случается так, что заказчик решает привлечь специалиста по технадзору уже после того, как возникла спорная ситуация с подрядчиком. В таком случае обязательно должна быть проведена строительно-судебная экспертиза.
 
 
 

Комментарии

Романов Александр   21 октября 2018 01:25   Ответить
Спасибо, очень полезно для строителей!
Оставьте свой комментарий